万科入股链家 能切存量房市场多大蛋糕？

(原标题：万科入股链家 能切存量房市场多大蛋糕?)

记者从万科方面获得确认，万科已与链家集团签订增资协议，以30亿元的价格获得链家集团股权，大约占股6.66%。万科方面表示，万科表示看好链家集团的发展空间。而此前，已有融创花26亿入股链家。

房地产业内人士认为，一线城市已经全面进入存量市场，这几年来，二手房成交量远高于新房，房企看中的就是存量市场的蛋糕，此外，链家有计划上市，投资回报率也是可以预见的。

进军存量市场

万科并未向记者透露，此次增资后所取得的链家集团股份比例。

但今年1月9日，融创与北京链家的15名经营股东订立增资协议，融创出资26亿元持有增资后的北京链家6.25%的股份，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。照此计算，北京链家届时估值为416亿元。

由此估算，万科30亿的股份，占股约6.66%。

融创中国在谈到收购目的时曾表示，公司看好国内房地产存量交易市场的发展空间，且北京链家已在该市场建立了绝对优势。融创相信，北京链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会为融创带来较好的投资回报。

房企看中了中介什么？

2016年，全国商品房总成交额达11万亿元。记者统计发现，去年北京二手房成交27.2万套，新房成交14万套;上海二手房共成交36.11万套,远超新房10.87万套;深圳二手房成交10.7万套，而新房是4万套，相差2.5倍，广州的新房二手房相差还不明显，但二手房交易量也已经超过新房。

由此看来，一线城市早已进入存量市场，新房增量每年规模有限，而二手房交易量规模惊人。

另据链家统计，全国范围内，二手房交易额占全部交易额的41%，北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。截至2016年，全国存量房屋总价值245万亿元，其中，存量的住宅规模约80万亿元。

有数据称，链家在去年的交易额已经超过1万亿，是国内中介的领头羊。

“万科也有中介，叫万科租售，但门店很少，基本上只在万科的小区才有，可以忽略不计，万科想要进入二手房市场，与其自己扩张门店，不如直接投资，以后的入股比例估计还会增加。”深圳一位房地产业内人士告诉记者。

因为存量市场不仅有二手房买卖，还有装修市场。

万科称，此前双方联合创立的装修公司“万链”为此次增资合作做了铺垫，该合作公司成立于2015年8月。截至2016年底，万链在北京实现月接单量逾1000单，总营业额约为5亿元。目前，北京一年装修需求在20万套左右。从前年开始，万科已经在各城市展开了二手房装修业务。

为什么选择链家？

此前，链家已完成过两轮融资，主要是面向创投机构。公开信息显示，链家A轮融资在2014年1月7日，向复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元;B轮融资在2016年4月15日，共融资64亿元，除了一些投资机构，连腾讯和百度也参投其中。

有业内人士分析称，链家上市是迟早的事，机构现在参股，也是看中了这一点，且一线城市全面进入存量市场，龙头中介的发展空间比较大。

链家集团2001年成立于北京，以房地产经纪为主营业务。链家这两年大举扩张门店，迅速完成24个城市的业务覆盖，5000家直营门店的布局以及100000名经纪人的整合，目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等36个城市。而其中，尤以北上深为主。

链家的金融业务目前主要体现在“链家理财”和“理房通”两个平台。“链家理财”平台提供类似P2P的借贷服务;“理房通”的主要功能则类似于淘宝的“支付宝”，买卖双方资金托管的第三方账户。截至2015年底，“链家理财”的累计成交额138亿元，已发放收益约为1.6亿元，投资用户规模约30万人;“理房通”的交易额为1300多亿元。

但在政策打击首付贷后，链家也受到影响。

据财新报道，百度之所以选择投资链家，是因为看好房产O2O市场格局正在形成，此时是布局的好时机。房产是强金融属性的行业，百度金融业务会和链家展开合作。

此外，据领投方华晟资本合伙人吴斌介绍，二手房交易的体量巨大，作为十万亿级的市场，目前并没有形成垄断地位的龙头企业，没有市场占有率超过10%的企业，“这是个巨大的跑道，链家在跑道上目前是领头羊”。