90后或成“租房一代” 但知道这些他们可能会后悔

近期，英国汇丰银行有一项调查，发现中国七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位。但一些90后认为，现在还不能断定这个调查结果是否正确，但确实和他们的实际感受有很大出入，尤其是在北上广深这些一线城市，很多人并没有自己的房子。

有调查数据显示，40%的90后买房都是依靠父母，而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米。就绝大多数人而言。80后、90后大学毕业生，他们要自己解决住房问题，都不能单靠自己的力量。很多大学生拥有自己的住房，实际上大部分体现的是父母的财富积累。

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3月17日和3月30日，广州两轮限购升级，成为广州“史上最严限购”，涵盖了限购、限贷、限卖、限商等诸多方面。“3·30”新政后半个月(3月31日-4月15日)，广州一手住宅网签成交4599套，环比下降52%，均价17,537元/平，环比微涨4%。在限购加码之后，广州楼市出现明显“降温”，但价格则相对稳定上涨。

尽管广州楼市成交量呈现回落之势，但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观，而且在房价和物价高企的情况之下，很多90后不愿去承担做房奴的压力，有支付能力的90后也更愿意住在有品质的房子里。

那么，租房真的比较适合90后吗?

从租房市场来看，房屋品质太差、租赁房屋供应、租客没有安全感等痛点得到很好的解决，但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别。

再从房租和月供来来看，在广州租房，因为地段和设施不同，价格都不一样，根据实际情况，假设大家在海珠区租房(单间，主卧)，需要1500元/月，在房租不变的前提下，70年就是126万。根据目前市场上刚需户型，在广州买一套85平方的房子，以均价1.3万/平计算，首付仅需38万，按揭贷款30年，本金加贷款利息最终还款总额是140万左右，月供3878元。从月供来看，对于多数90后广州白领来讲压力不大，很多白领热衷在繁华地段租房，租金3500元以上也很多，而且，把买了房，就拥有房子产权，以后房子升值还可以转手，不仅收回成本还可以赚钱，但是租房的钱就只能归房东了。

由此看来，经济条件允许的90后，买房比租房是更为划算。那么什么样的房子是90后比较青睐的呢?大多数90后有这样的情况，不管他们是否需要，父母通过多年打拼，大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件，他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容，当人的压力减，关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去，所以他们也比较青睐于处于相对繁华地段、交通比较便捷、商业配套相对比较完善的楼盘。而且低总价、低首付，面积虽小，但隔间内功能齐全的房子，也比较适合他们。