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晋中二手房交易税费- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
购买二手房注意事项,整个流程是怎样的?
关于二手房交易的流程上面的狗狗哥哥说的很详细清晰,在这里我就不赘述了,大致的环节详略说来都是围绕以下的这几点,流程图看着比较清晰。
二手房交易过程繁杂,看房阶段开始,到付定金、办贷款、最后交易,风险无处不在。你买房子最后不成,最可能原因不是:我穷的买不起。而是:我哪里知道我这房子摊上这种事儿!
所以,产调问题是重中之重!
为什么要拉产调?
买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事:
1,房子不在政策优惠下,契税营业税都不能免,中介却没有告诉你。,
2,房子有抵押贷款,不能过户
3,有的房子被法院查封,你却付了意向金
4,你交了意向金,却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。
5,最可怕的是房子顺利过户后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常死亡。心理膈应却没地方申辩。
所以产调必须做。
下面具体说一下产调包括的内容和操作方法。
产调的内容一共包括11项(有图),不仅仅只是房屋的一些基本信息,还有一些隐藏信息。……
产调怎么拉?
到交易中心领号处,拿一个查阅号码,工作人员会给你一张表格,填好(姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名);等待查阅窗口叫号,叫到时,把身份证、填好的表格给工作人员,交了查阅费,工作人员会给你一份房地产登记薄。
需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。
中介如果没有提醒你去交易中心拉产调,这时候你就要当心房子是不是有抵押,有贷款,是凶宅,隐瞒了啥问题了。虽说现在很多中介公司甚至大公司称自己有五项保障承诺啥的,也还是出现了很多抵押房、查封房交易事件,压也没压住!老传统的中介们,改不了已经学会了的快速成交快速挣钱的门道,捡好听的说,不好听的不说。这是房地产行业的老问题了,现在革命来了,答主更看好类似互助买房,房多多这种第三方平台,上下家怎么成交是他们的事儿,他们自己直接联系沟通,像拉产调这类基本活儿,我知道的房多多是最少都要陪上下家做两次来确保。传统交易是中介想尽办法快快促成,新型交易是买卖家直接联系第三方平台比服务。
话说远了,说回来。建议:一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息,即使该项手续可能会花费几十元。因为,现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息,但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。
二手房交易的每个过程每个环节都能好好琢磨写写干货,今儿,就先这么细说最重要的产调问题,点赞破千再续。
责任编辑: renlijuan
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