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40年、50年、70年房屋产权的区别
根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
房屋产权定义:
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
40年、50年、70年产权的区别:
第一,土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。
第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质。一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的,就近入学。
第三,贷款条件不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
(图片来源于网络)
责任编辑: zengqianfei
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