什么是公摊面积，公摊面积多少算是合理呢

公摊面积：公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

一、公摊面积与非公摊面积

非公摊面积：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊面积：

电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

二、公摊面积如何算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

三、公摊面积一般有多大

住宅类别不同，公摊比率不同：

①   7层以下住宅公摊率为7-12%;

②   7-11层住宅公摊率为10-16%;

③   12-33层住宅公摊率为14-24%;

④   别墅类的房子公摊率为1-8%。

注意▼：

1、同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2、点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

3、公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

四、如何规避公摊面积风险?

①  索取公摊数据

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

②  查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

③  在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。