太原限购政策对购房者有什么影响

发布时间： 2018-05-19 09:20:59

来源：搜狐焦点

分类：其他楼讯

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一早起来就被太原的限购政策的消息轰炸了，号称太原史上最严限购政策，但是这个文件是真的吗?5月14日印发的文件为什么到今天才公布?老炮儿带着疑问去政府网站查询，并未找到相应的文件。但是网传的文件号为并政办发[2018]23号，伪造文件号是严重触犯法律的事情，因此老炮儿觉得限购这事可能是真的。

无论怎样，限购总是挑动着人们的神经，估计龙城人民今天的见面问候语是“你被限购了吗?”

从两方面来说说对太原的限购政策，一是联系到2011年太原限购政策，与本次限购政策有何区别;二是对比全国典型城市限购，本次限购对太原房地产市场的影响和作用。

本次限购政策与2011年限购有何区别

本次限购政策对太原房地产的影响

限购政策的相继出台，市场上一些“房价暴跌，成交量骤降”的新闻也愈发不绝于耳，楼市似乎提前进入了寒冬。所以现在对于购房者而言，唯一的疑问就是，在大规模限购之后，房价究竟会怎么变动呢?

一线城市房价是全国城市房价风向标，在政府看来，如果任由一线城市房价无节制的上涨可能造成市场崩盘，所以实施限购政策稳定房价是势在必行。

但是，限购不是为了拉住房价，不也是为了压制房价，而是为了冰冻房价，防止出现楼市崩盘的现象。不过，冰冻任何东西，时间久了，都会出现松动的迹象。

从统计2010-2015年北京的房价数据走势我们可以看出，北京房价存在三个明显的下降节点，分别是2010年中旬，2012年初及2014年第三季度，而这几个时间节点正是北京颁布限购政策时刻。

可另一方面，在房价下降之后，北京的房价不约而同的迎来了明显的反弹，随着未来政策的效力减弱，一线城市的房价在小幅下跌之后将迎来更为强势的反弹。

纵观2017年出台限购政策的三个二线城市，限购政策并未对房价上涨产生明显的抑制作用。这是因为限购只是限制住了人们的买房需求，当限购政策开始对市场产生影响时，一部分的需求被抑制住了，需求减少，房价上涨幅度会减缓，这也就体现了限购有抑制房价增长的作用，但长期来看，对一个城市房价涨跌起伏决定作用还是人口和需求。

太原作为正在崛起的二线城市代表，自2015年城市发展进入快车道，城市人口吸纳力量逐步增强。城市的发展扩容，吸引了大量开发企业进入太原，形成新的地产市场竞争格局。同时城市土地也在日渐，开发土地成本不断增加，进一步推高楼盘售价。

但是对于目前太原的发展阶段，限购的主要作用点在于限制炒房，挤压地产泡沫。而由于各项开发硬成本的支撑，限购对价格走势的影响会相对小的多，只能起到减缓上涨幅度的作用。

责任编辑： zengqianfei

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