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买祁县二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少

2017-07-25 01:29:58楼盘网

由于门面房房产的成熟,做买卖或者做生意的较多,因此门面房的交易一直很火爆,一般的门面房都矗立于街道的两边,大多都是二手门面房,因此知道二手门面房的交易中需要注意的问题很有必要。下面就具体买祁县二手门面房有哪些要注意的?祁县二手门面房过户费用多少?给大家做一下分享。

一、买祁县二手门面房有哪些要注意的?

1、看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族,起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。

3、是房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产.

4、进行门面房地产购买决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。

二、祁县二手门面房过户费用多少?

1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除);也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

以上就是关于买祁县二手门面房有哪些要注意的?以及祁县二手门面房过户费用多少的内容,需要注意的是,房产证是房屋的有效凭证,没取得房产证的房子是不允许进行交易的,如果私下交易,就属于违法行为,交易不被赋予合法性,出现纠纷很难处理。

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