踩盘|实地探访大兴亦庄新城区公园别墅三兄弟

大兴位于北京南部，东临通州区，南临固安、霸县，西邻永定河，北接丰台、朝阳，是北京最近的郊区。在许多老北京人根深蒂固的观念里，大兴就是个工业区、位置偏僻，交通不便。然而作为北京十二五规划的重点新城之一，大兴面貌早已焕然一新。受“南城计划”以及“京津冀一体化”等政策的影响，原本“默默无名”的大兴区域逐渐被大家认知，其区域价值也逐渐显露头角，而第二机场的落地也给大兴区域未来发展增添了砝码，这些都使得这个以前的荒郊焕发出蓬勃的生机。

与经济发展相对应，大兴的房价也在前进中稳步上升，从2006年成交均价5500元/平到2015年35000元/平，大兴区十年房价每平米翻了近五倍。2016年大兴土地市场火热，频现，未来房价将迈入8万+时代。目前大兴买房人群热情最高的区域有三个：亦庄经济开发区、大兴新城、以及新航城区域。今天，小编实地探访了亦庄经济开发区，并与大家分享现在亦庄经济开发区热门楼盘的现状。

上午9点，小编从魏公村地铁站出发，经站。从地铁站A口出来，左手边紧邻星空假日酒店和一些底商，肯德基、吉野家、永和大王都在此有店，再往前走就是亦庄镇人民政府，而与星空假日酒店隔街相对的是富源里小区和北京华亦国际饭店，其中富源里是比较老的二手房项目，现在均价52870元/平。整体看来，亦庄老城区商业配套成熟，学校、医院等生活配套一应俱全，但在售的新建商品房基本没有，想在亦庄老城区定居，只能去二手房市场选购房源。

亦庄经济开发区即亦庄新城在售或待售的新盘项目多是围绕南海子公园而建，具体可以分为以别墅为主的豪宅区、以花园洋房为主的改善住宅区和以高密盘为主的刚需住宅区。小编这次主要目的地是以别墅为主的豪宅区，看看亦庄公园别墅究竟有多美。

因为亦庄经济开发区距离亦庄桥地铁站距离较远，小编决定打车直奔目的地。从亦庄右转，越过凉水河，在三海子东路与三海子四号路交汇处右转直行，在三海子四号路与三海子五号路交汇处左转，直行到第一路口处停车，这就是小编本次踩盘的起点。

从车上下来小编有点找不清方向，放眼望去，多是在建中的工地，两边围挡没有任何标志，因许多道路还没有命名，故导航显示的不是很清晰，小编决定沿着一条路(1号线)往西直行，找寻第一个目的地。走到路口，看见棠颂别墅(楼盘资料)的牌子。棠颂别墅就位于1号路的北侧，而1号楼的南侧是紫禁壹号院(楼盘资料) 项目，与1号路西侧隔街相对的是中信墅(楼盘资料)项目，小编决定先去棠颂别墅精美的双拼别墅。

因为今天看的项目都是豪宅别墅产品，售楼处内景、别墅样板间均不可以拍照，小编只能拍拍外景，让大家粗略知道项目的现状，但是别墅里面内景、还有样板间都特别漂亮，属于有钱一定买系列!

走到棠颂别墅正门口，先打电话预约，然后由销售带领才能进入销售中心。棠颂别墅项目是中式别墅，讲究四进格局，正门参照唐代明德门而建，寓有祈福纳祥之意，进门后是前庭，有镜池、照壁以及人行通道，通道直对南海子公园北门，进入销售中心后分两部分，第一道门即签到处就是院子的二进制，过了签到处才是销售中心，即院子的中央大殿，后面还有一个业主享受的山水园，即小区的后花园。项目规划128套中式别墅，主推360-400平双拼户型，地上三层、地下两层，赠送200平南北双花园，总价3000万/套起。

从项目现场，小编了解到，项目整体还未完工，除了128套别墅产品外，后面还配建层高为20的配套房，项目位置很优越，临近公园，绿化率高，环境宜居，小学、中学一应俱全，师资力量雄厚，但现在各种生活配套还不完善，还需借助凉水河东区——亦庄老城区的配套。

从棠颂别墅出来，小，左手边就是紫禁壹号院项目，而右手边是中信墅项目，中信墅的销售中心并不在这边，它与中信新城项目共用一个销售中心，因而小编踩盘第二站就是紫禁壹号院项目。