国务院参事央行参事都说：这次调控不一样

住建部原副部长仇保兴：

这次调控不一样

12 月 17 日，国务院参事、住建部原副部长仇保兴在「2016-2017 中国经济年会」上解读中央经济工作会议，其中他回答了楼市调控的难点所在——

难点实际上就在中央提出来的既要遏制房地产的泡沫又要防止大起大落。因为你把它简单地突破，也很简单，把这些都停了，房地产一下就到底了，就冰冷了，就造成房地产相关的 70 多个行业马上进入冰冻期了，包括钢铁，就不得了了，40% 的钢铁是房地产消耗的，70% 的玻璃是房地产消耗的，70% 的水泥是房地产消耗的。

另外一个，房地产一下跌下来，消费就没有了，财富就大大收缩了。所以我们国家国情就是这样，老百姓的财富 70% 是储藏在房子里，所以不能大起大落。

那么不能大起大落，这就是要多种工具协调了，要弹钢琴了。弹钢琴比乱砸一气艺术得多。所以是真正考验我们的定力，真正考验我们的领导意志，这一点我觉得是最难的。方法也是有，过去我们中央出台一个什么国五条、国六条、国八条，充满着调控手段。

我觉得这一次不是这样，中央指明一个方向，出来一个长效机制，给一个综合利用法律、财政、税收的办法，给你一个框架，给工具箱。但是，具体的全落到基层。

所以说，我总结，第一个正确的办法是，化一次性调为多次微调;第二，变中央集中调，为地方分散调;第三，变行政手段调控，为更多的经济杠杆调，通过立法、财税、信贷，我们把它作为一种经济杠杆调，经济杠杆比行政杠杆操作起来柔和得多。

所以，这三个变，我们可以想像，我们最难的任务也可以完成。我还是充满信心的。

央行参事盛松成：

房地产税设计复杂 几年内难以推出

12 月 18 日，央行参事盛松成在一个会议上表示——

中央经济工作会议提出建立房地产调控长效机制，这意味着中央将改变以往单一短期、需求端调控方法，而是在此基础上更加注重供给调控。即通过增加土地供应、提高住宅供应量等措施来抑制房价升势。

最近十多年来，房地产调控都是以短期、需求端为主，采取多是限购、限贷措施来抑制需求来控制房价，但这种单一需求调控却难以抑制房价上涨预期，导致房价愈调愈高。

此外，盛松成认为，房地产税设计复杂，几年内难以推出。

中国社科院《经济蓝皮书》：

呼吁尽快实施房地产税和遗产税

12 月 19 日，中国社科院发布《2017年经济蓝皮书》，呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。

《经济蓝皮书》指出：「房价的过快上涨不仅抑制了人们除购房以外的其他需求，使得整个社会的消费缺乏长期支撑，而且，随着房价的上涨，社会财富快速聚集到少数富人手中，使得居民收入分配差距进一步拉大。」

DK：发现了没?中国社科院说，「随着房价的上涨，社会财富快速聚集到少数富人手中」;住建部原副部长仇保兴说，「老百姓的财富 70% 是储藏在房子里」。

中国社科院说，「呼吁尽快实施房地产税」;央行参事盛松成说，「房地产税设计复杂，几年内难以推出」。

你愿意听谁的?