上海类住宅项目全面停止网签 “商住热“或被急刹车

网易财经1月7日讯 昨日晚间，上海房地产交易中心交易服务官网“网上房地产”信息显示，上海多个类住宅项目已经暂停销售，覆盖上海各个区县多个标杆项目。据媒体统计，除金山区外，共有128个商住项目被暂停销售。

“此前关于对酒店式公寓进行管制的声音一直存在，而且据说也会模仿北京的监管做法，目前来看基本上属实，说明对于此类物业的监管也正纳入到日程中来。”易居研究院研究总监严跃进向网易财经表示。在去年12月相关部门明确表态对类住宅加强管控后，此次网签的暂停再一次释放了上海住宅限购后的“商住热”或被监管部门踩下“急刹车”信号。

受2016年上海“325”楼市新政对住宅限购影响，类住宅作为“过渡性住宅产品”成交量自2016年二季度开始出现明显提升。上海中原地产市场研究部数据统计显示，截至12月27日，上海类住宅2016年成交201万平方米，同比增加76%;成交均价23404元/平方米，同比涨幅12.4%。

由于上海限购条件的存在，公寓式办公楼一直被看做是住宅市场重要的组成部分。部分城市郊区商业用地开发后去化困难，开发商便尝试将商业类物业包装成为住宅产品的形式来促进销售。住宅限购，加上房企借酒店式公寓等住宅过渡性产品概念打擦边球，“类住宅”概念被逐渐炒热。一方面，商业地与住宅地间较大的价差为类住宅产品提供了较大的市场空间，通过住宅化改造后往往在价格上具有一定竞争力，此外随着上海以及全国多个城市的限购政策，类住宅项目成为没有购房资格人群的过渡选择，是住宅越限购类住宅市场越火爆的原因。

2016年12月，上海市房地产主管部门召集各区相关部门、主要房企开会，明确表态对类住宅加强管控，并督促各区对类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况进行摸底、排查。会后上海各区即开始着手摸底类住宅产品整体情况，并于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。业内人士认为，此举表明上海可能率先对类住宅进行整顿，以后房企要想借类住宅打住宅概念的擦边球将会面临阻力。

早在2016年上半年，北京市通州区就已将商住类项目纳入限购范围。2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购：居民购买通州区商务型公寓，应满足住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

“此次被暂停的上海类住宅项目，经规范后应该会重新进入销售市场。但后续政府应该会在此类物业后续土地供应方面进行调整，比如说减少此类物业用地的供应，甚至是一定时间内不供应等。”严跃进表示。(方京玉gzfangjingyu@corp.netease.com)