实探！华润师院地块华丽蜕变！未来房价买不起？

太原师范学院旧校区浓缩了一代代学子的记忆，去年9月，华润以34.228亿斩获本地块，成为，意味着这里将走向历史。年初，师院开始拆除，现在地块都有哪些进展?又有什么规划?小编前去实探。

太原师范学院旧校区地块位置

早在2014年该地块就被规划为二类住宅用地，规划建设一所小学，其余用地进行商住、商务混合开发，总用地约300亩，商住用地约227亩，包括幼托1所，占地约7.5亩，容积率4.0，小学用地约18亩，容积率1.0。

太原师范学院旧校区2014年规划图

前段时间，高楼迷论坛上曾经流出华润师院项目规划图，楼栋、开发周期等信息俱全，真实性尚未考证，按此规划图，我们看下华润将怎么改造这个地块。

华润师院地块规划示意图(网络流传)

华润师院旧址项目分为两期开发

一期包括4栋高层住宅、3栋洋房

2#、5#楼(145~165平米超高层住宅)

3#、6#楼(90~115平米高层住宅)

9#、11#、12#楼(160~200平米洋房)

二期包括2栋超高层住宅、3栋洋房、1栋超高层商业

其中，1#、4#楼(145~165平米超高层住宅)

7#、8#、10#楼(160~200平米洋房住宅)

此外，项目规划有一所幼儿园与一所小学。还规划有购物中心、住宅、公寓、超高层、洋房、教育多种业态，这与2014年的规划相似度很高。

此外

论坛还流露出华润师院地块案名

华润昆仑域

不知名字是不是打错了

沿着这个踪迹

小编查询到沈阳有一个类似的华润项目

华润昆仑御

其项目中的一些定义值得注意

地块的历史高度、生态高度、生活的繁华高度、城市的人文高度

匠心品质高度，唯有“昆仑”二字得以匹配

但这个和太原华润师院项目有何关系呢?

别急

我们来看华润师院地块的围挡广告

传承师院100年文脉，重构晋英生活理想

守望迎泽一城繁华，不负5000年表里山河

华润品牌倾力匠著，承续79载央企修为

2017华润城市高品质人居作品，敬邀期待

历史、、繁华、人文

这里完全符合

由此可见

网络曝出的华润案名并非空穴来风

我们再看下师院内部的工程进展

透过外围围挡缝隙向内看，内部空空如也，还有一层围挡

现在校园内部已经基本拆完，大约拆除十余栋楼房，建筑垃圾也已清空

校园已看不出基本的样貌，西北侧仅剩食堂和部分逸夫楼没被拆除

已经拆除的建筑场地还没有平整，还有小块的建筑残渣没有清运

校园内部满是扬尘，还在紧张施工中，有一台挖掘机正在拆除逸夫楼

远处的行知礼堂将不会被拆，周围一片废墟

东侧还有一栋楼没有拆除

学校的操场有一半被围在了工地内部，另外一半边缘停放了很多车辆，有市民在锻炼和放风筝

换个角度看师院拆除，中间的就是行知礼堂

华润师院地块东部拆除现状

校园内，行知礼堂是被保留的建筑，未来也将充分利用，规划为新项目的景观示范区，历史与现代建筑相融合，是一种什么效果，我们很期待。

此外，项目地块东南角还规划有一座集购物中心、办公于一体的超高层商业综合体，建成后将成为南内环有一座新地标。

南内环街

周边交通

紧邻南内环捷、南沙河景观路、建设路等主干快速路，未来地铁2号线在地块西侧400米南内环街站停靠(南内环街站)

城市配套

地块南北距离柳巷、长风两大商圈均为2公里，省人民医院和迎泽公园距离更近

周边学校

根据去年学校划片，本区域划归第三实验小学，而第三实验小学对口中学之一是太原五中

升值价值

如此地理位置，周边房价大部分均在万元以上尽管现在最终项目案名尚未公布，可想而知，华润对未来进行新规划后，这里的升值价值和居住价值，我们拭目以待。