地铁17号线贯穿北京南北 亦庄、北七家房价现状

贯穿南北的地铁17号线总体呈“L型”,穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区。线路总长约49.7公里,设车站20座,10座换乘站中7座可与既有地铁线实现换乘,是北京地铁换乘比例最高的线路之一。据介绍,北京地铁17号线18标已正式开工建设,根据计划,17号线有望在2020年开通运营。

开，将带动亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城等区域的产业发展，并惠及潘家园、太阳宫、望京西、天通苑(资料、团购、论坛)等沿线居住区的近百万居民。

亦庄房价超6万趋高端化

作为五环外的楼市热区之一，亦庄房价近两年来呈现飙涨的趋势，目前住宅报价已经突破6万元，部分项目报价甚至突破7万元。在北京整体高端化趋势的影响下，亦庄或将成为下一个高端区。

目前亦庄主要以改善型大户型住宅及别墅产品为主，刚需小户型。新房源多集中在南海子公园及亦庄线沿线，亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府等项目都主打改善型产品，区域内生态环境优越，居住环境舒适。

自住房方面，3月28日天恒集团以15.8亿元总价竞得北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，据了解，北神树地铁站可能选址在项目东南1公里处的B25地块。根据竞买条件，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)”，最大套型面积90平方米，销售价格2万元/平方米(含全装修费用)。按照规划建筑面积9.2万平方米计算，该宗地块预计可以提供1000套以上自住房。目前自住房地块周边在售住宅项目润枫领尚即将清盘，户型仅剩155、175平米4居，价格54000元/平起，自住房价格优势明显。

昌平区域天通苑板块目前已无新房供应 主要利好北七家区域

目前北七家多以别墅供应为主，以北京壹号庄园、京基鹭府、国瑞熙墅为代表，纯住宅供应。另有两个自住房还未网申，远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块，两大地块未来入市将为区域增加一部分供应，缓解部分刚需居住需求。

别墅方面，区域拿地相对较早，多主打低密度的独栋别墅，如北京壹号庄园，主打670-1500平独栋，总价4500万元/套起。除了独栋，区域纯新盘国瑞熙墅(资料、团购、论坛)则主打叠拼别墅，目前尚未入市。区域别墅价格都在2000万起。

自住房方面，两大地块在位置上距离较近，都临近未来科技城。远洋昌平北七家地块均价19000元/平米，户型面积105平方米以内，单套总价200万以内，预计2017年网申。金融街联合体北七家地块价格及网申时间都待定，预计价格跟远洋差距不太大。两大自住房价格优势较为明显。

目前自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速，但据经常在附近生活的居民反映，立汤路和定泗路经常堵车比较严重。周边的配套和公共交通还有待进一步完善，17号线的贯通将为区域公共交通带来极大利好，未来区域仍有较大的升值潜力。