保障房被当商品房卖业主维权后政府改为商品房

发布时间： 2017-05-16 09:08:57

来源：西部网

分类：国内动态

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西部网讯(记者陈嘉伟)“杨凌玉祥雅典名城保障房当商品房卖，业主维权后，政府称已经把保障房性质改为普通商品房，我们业主现在是一头雾水。”近日，杨凌玉祥雅典名城的多名业主向西部网“民生热线”反映，称在购房时遭遇“欺诈”。

小区突成“安居工程” 业主幡然醒悟

2014年，王女士因为工作关系决定在杨凌定居，在考察了众多楼盘后，选择了在杨凌五胡路上的玉祥雅典名城，“当时买的时候近3200元一平，跟周边的楼盘基本上是一个价，还略高一点。”王女士选择了一套面积127.66平米的户型，总价41万。

到了2016年10月，业主群里突然炸了锅，“21栋的墙上上为什么贴了陕西省安居工程?”“咱的房怎么成了陕西省安居工程?”

经过查询，玉祥雅典名城的业主们才知道，自己买的房实际上是限价商品房，属于保障房的一种，有着诸如购房资格审核，五年内不能交易等限制。“我们还没拿到房产证，有的已经拿到房产证的上面确实写的就是限价商品房。我们的合同有个补充条款也写了是限价商品房，但是当时置业顾问也没说，拿着合同就翻到让签字的地方签字。”王女士说。

王女士说就此事，业主们多次进行维权，“最后杨凌示范区给我们说房子现在把性质改了，开发商补缴了土地出让金，现在房子成商品房了，但是却拿不出任何文件。说改就改让我们很不放心，谁知道哪天又变了，这对以后有啥影响。”

5月3日，记者见到了王女士等几名业主，在几名业主的《商品房预售合同》上的附件四补充协议上确实表明了此房屋性质为限价商品房。并写明了限价商品房是需要审核，对购买人身份和收入是有限制的，而几名业主表示，并未有过这样的审核。

“我们一直当商品房买的，签合同的时候对方说合同都是国家制定的，直接签就可以了。”而一名业主表示，自己签之前曾见到过一份合同，但那份合同内并未有关于限价商品房的补充条款。

据查证，业主手中的《商品房预售合同》为住建部房屋买卖合同的范本，可以做参考也可做签约使用，并非国家制定的合同，而是开发商制定的格式合同(制式合同)。开发商在制作合同时照搬了网上的条款，在第二页的说明中第一条就提到“本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。”而作为格式合同“提供格式合同一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明”，而该合同对限价商品房的条款既未标粗、置业顾问也未说明。

责任编辑： jinzhongadmin

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