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多地房贷利率上调 贷款额度或再收缩下一篇
晋中商业贷款可以转回异地公积金吗?全款买房好还是贷款买房好,在浏览了很多资料之后,我对全款贷款买房做出了几点对比,给正在考虑全款还是半款购房的买房者提供参考。
如下☟
全款买房优缺点对比:
优点:
优点一、支出少
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
优点二、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
优点三、方便再售
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
缺点:
缺点一、压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
缺点二、变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言, 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款,
各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。但对购房者来说,却充满了未知的变数。
缺点三、风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
贷款买房优缺点对比 :
优点:
优点一、投入少
通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。
优点二、资金活
从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
优点三、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
缺点:
缺点一、债务重
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为7.05%,大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。
缺点二、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。
缺点三、不易卖
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
全款购房需注意事项:
1、核实产权是否清晰
2、核实房屋状况
3、明确交易程序
4、明确违约责任
贷款购房需注意事项:
1、良好的征信状况
2、提前备齐资料
3、注意贷款年限
4、了解还款方式
责任编辑: zengqianfei
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