你要知道定金、订金、意向金，区别是什么

发布时间： 2018-05-26 15:16:50

来源：楼盘网综合

分类：其他楼讯

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买房时总是会出现需要交付各种不同的金额，定金，订金，意向金这几种。虽然出现很频繁，但是大多数人们对这些都一头雾水，弄不清楚他们之间的差别是什么，这些金交了之后是否还会退还?所以今天小编就来为大家具体的介绍一下，下面我们一起来看看吧。

“三金”一定要分清

定金：

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

订金：

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。

需要注意的是，订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则双倍返还。

意向金：

意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当做房款使用。由当事人自由约定，需要注意的是，在法律上无意向金一说!

付款时间要明确

在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。

一是由买卖双方自行交付款项。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。二是由房产中介机构暂管转交。通过房产中介机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。

责任编辑： zengqianfei

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