二手房转让怎么办理？需要交多少税？

发布时间： 2022-01-07 17:46:33

来源：楼盘网

分类：房产百科

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二手房转让怎么办理？需要交多少税？现在这几年二手房子还是很受欢迎的，主要就是二手房可以看到房子的实物，我们就不用担心会烂尾，会因为不满意户型而想退房，要知道买二手房工资，税费的问题还是很多的，需要的资金也比较多，所以大家购买前还是要了解清楚的。那么小编就来介绍一下二手房转让要交多少税？二手房转让流程？

二手房转让要交多少税

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，买方交）。

2、印花税：按房款的0．05％交（买卖双方各交0．05％）。

3、增值税：税率为5．6％（个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税，卖方交）。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，卖方交）。

二手房转让流程

1、二手房转让流程买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

2、二手房转让流程房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。

3、二手房转让流程办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上是小编介绍的二手房转让要交多少税？二手房转让流程？买二手房子有很多的问题要重视起来，就是关于房子的税费问题，毕竟这项费用的资金很高，特别是在一线大城市，如果房子转让的话，需要的税费很高，买卖双方都是需要支付的。

责任编辑： qiaoguangping

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