房屋评估价都从哪些方面？要注意啥？

发布时间： 2022-01-16 10:15:51

来源：楼盘网

分类：房产百科

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房屋评估价都从哪些方面？要注意啥？房屋最为主要的地方就是购买它的费用，费用方面的事情不论是在哪里都会受到大家的关注，而交易房产也是要用到许多费用，这点也是人们去调查他的原因，而房价的理解不难，重点也还是在于一些技巧上，若是再加上一些方法，整件事情也会轻松许多，那么房屋评估价怎么算？房屋评估要注意什么？

房屋评估价怎么算？

一．二手房贷款评估标准：

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段．交通条件．周边环境．配套设施．未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代．楼层．朝向．户型格局．房屋装修．通风采光．物业类型．燃气状况．得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二．二手房贷款评估费：

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％－0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

房屋评估要注意什么？

一．房屋产权

这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

二．地理位置

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

三．交通条件

房屋周边道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火车站．飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

四．配套设施

消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市．农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否．医院．银行．休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

以上所描述的内容就是小编对于房屋评估价怎么算？房屋评估要注意什么的整体介绍，房价评估工作进行的时候，一些细小流程都是最难去进行的，但文中有描述到的一些都是很基础的，所以理解时不用太费心，具体的大家并不用很清楚，因为我们要去做的也就是把一些数据掌握好，从而也就可以计算出很准确的结果。

责任编辑： qiaoguangping

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