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热点丨榆次住房公积金热点问题答疑买房贷款用那种方式比较合适?需要注意什么?说起买房子贷款的事情,我们很多人都知道贷款是有利息这么一说的。这样一下来,我们自己也会合计怎么样划算的贷款买房。这些都是需要根据我们相关的计算,在结合着我们自己的实际收入情况来计划贷款。那么,买房怎么贷款划算?买房贷多少年贷款划算?
买房怎么贷款划算?
1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。
2、以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。
3、以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
4、另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
买房贷多少年贷款划算?
1、刚需自住型:
购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾的刚需:
购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。
这种情况其实也不是完全相同的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。
3、目的性购房人:
购房,但打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少,如果觉得房产将延续,房价继续飙升,能取得很高的利益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。
以上就是小编为大家主要讲述的买房怎么贷款划算,以及买房贷多少年贷款划算的全部内容,现在我们知道了贷款划算也是有着一定的规律可找,当我们自己要是贷款买房子的话,可以参考一下本文的内容,去寻找一下自己贷款划算的各项参数,也就明了自己贷款的情况。
责任编辑: qiaoguangping
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