房产税缴纳需要哪些流程？怎么计算？

发布时间： 2022-02-19 18:11:56

来源：楼盘网

分类：房产百科

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房产税缴纳需要哪些流程？怎么计算？房屋的买卖现在可能是大多数人都感兴趣的交易，而这项交易在进行时并不容易，因为在办理时要牵扯到许多因素，而其中就有几种较为重要的因素，税费就是其中之一，而房产税的缴纳过程是许多人都不了解的，那么问题就来了，房产税怎么交？房产税如何计算？

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1、房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。

2、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。

3、新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

房产税如何计算？

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

2、房产税的会计处理方法，施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金－应交房产税”科目进行核算。

以上所描述的内容就是小编对于房产税怎么交？房产税如何计算的具体介绍，房产税缴纳时的一个流程并不算多么的简单，但实际操作起来也不算复杂，只要大家多去注意即可，而具体的房产税计算的一个过程，在文中小编也都作出了非常详细的介绍，希望会对大家有帮助。

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