购买新房都需要哪些手续和流程？需要注意什么？

发布时间： 2022-03-01 17:19:10

来源：楼盘网

分类：房产百科

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购买新房都需要哪些手续和流程？需要注意什么？买房自古以来就是人生中非常重要的事件。很多人不知道现在买房的政策，买房前没有资格自己买房，所以无法顺利完成买房的过程。作为小白的购房者，除了了解购房政策外，如果大家都需要明确购房流程和手续，这样我们就知道怎么避免走弯路。那么小编就来告诉你购买新房流程的相关手续都有哪些？买新房注意什么？

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购买新房流程的相关手续都有哪些

商品房（住宅及有产权车位）购买合同和补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车位合同（一式四份）；前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书（一式两份）。购房合同上买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

买新房注意什么

一、房屋质量问题

买到的房屋有质量问题一定是非常悲催的，所以一定要在这些问题上多加留意：整楼不稳定，墙体或者楼板开裂，墙体中空表皮脱落，隔音隔热效果极差，门窗变形密闭性差等等。验房的时候最好找一个专业的质检机构来检查一下，如果质量确实存在严重问题，最好直接退房。同时也要注意本小区其它业主家的验房情况，也许有些问题他家里暴露比较早而已。

二、产权问题

产权问题最严重的可能会导致购房者花的钱打水漂，有些开发商拿了地可能因为政策的原因一直不能开发，还有些开发商开发完为涨价迟迟不肯开盘出售，这样导致购房者买到的房产是缩水楼盘，产权年限被大大地减少了。

三、房屋面积问题

房产交易是大额财产交易，房屋面积差那么一点点涉及到的金钱都很多。所以，一定要注意房产合同里关于房屋面积是怎么约定的。如果合同里面没有约定，根据我国法律规定，误差比例在3％以内的，交易双方按照实际交易面积来结算，如果误差超过了3％，由开发商承担多出部分的房屋面积房款，产权归属购房者。

以上是小编介绍的购买新房流程的相关手续都有哪些？买新房注意什么？虽然大家说买新房的时候都在和开发商做交易，但是交易的时候还是要按照新房的购买程序操作，所以大家第一次买房的话，首先要亲自了解新房的购买过程。如果大家在购买过程中出现了什么问题或不知道的地方，可以参考更多的文章。

责任编辑： qiaoguangping

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