购买二手房要考虑哪些方面？你知道吗？

购买二手房要考虑哪些方面？你知道吗？现下很多新房都是期房可看的信息资源利用不多，自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。为了轻松就能选到自己喜欢的房子，很多人选择购买二手房，二手房小区由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些，那么二手房选房要着重留意哪些方面呢？

一、屋外看配套

既然购房者选择了二手房，一般都是看上了二手房及其周围的配套环境，因为很多二手房的周边环境已经定型，不易改变购房者一旦选择购买就只能够接受，所以实地看房时，三个方面的配套不容忽视：

1、物业情况

购房者应该包括水质、高楼层供水等问题，供电容量有多少，夏季用电高峰是否会断电，燃气收费拥吻，这些都是关系了你日后居住的舒适问题了！

2、小区环境

购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套问题，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

3、邻里关系

俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

4、个性需求

例如为老人居住，需要考虑距离医院的原因，为孩子读书居住，应考虑是否有对应学校，是否能办理落户等。

二、屋内看质量

1、看排水

打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象，从而判断是否有漏水现象出现。

2、看墙角

墙角是承接上下左右结构力量的，因此它的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细得观察墙角。

3、看装潢

装潢可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此购房者买房子的时候，必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方最容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者要对这类房源多加注意。

4、看隔热

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。

5、看质量

主要包括检查房屋是否存在漏水、渗水、堵塞等情况；墙面、地面、屋面是否有起壳等现象；铝合金门窗是否有生锈腐蚀，损坏等现象；卫生洁具及上下水管道上是否沾满了泥浆灰尘等。

选房不可能十全十美，应根据每个人的各自需求综合考虑，在看的时候应做“加法”，多想一点，更仔细一点；而在选择的时候，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。