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签购房合同需要提前了解什么?你一定要知道?下一篇
房屋买卖税费是怎么计算的?需要注意什么问题?全款购房合同有哪些作用?可以贷款吗?购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么全款购房合同可以贷款吗?购房合同贷款注意事项有哪些?
购房合同可以贷款吗?
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
因此,全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:
1、首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。
2、让开发商先办理房产证,然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的,购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。
而且这种操作会被算作为二手房按揭,申请贷款时首付就会比较高了,与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售,手续相对应变麻烦了,因此建议你采用第1种方式。
购房合同贷款注意事项
1、在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
2、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
以上就是全款购房合同可以贷款吗?购房合同贷款注意事项的全部内容,所以,在购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确。
责任编辑: qiaoguangping
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