没有房产证的房子可以买吗?需要承担什么风险？

发布时间： 2022-03-13 16:16:19

来源：楼盘网

分类：房产楼讯

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没有房产证的房子可以买吗?需要承担什么风险？只有购买合同，没有房产证的房子在二手房市场中很常见。那么，只有购房合同的房子能不能买？小编不建议购买这种只有购买合同，没有房产证的房子，因为购买这种房子的风险很大。下面小编就把购买只有购房合同的房子的风险告诉大家！

第一、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

第二、房子被房主一房二卖

只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

举个例子：

卖家A的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉，B要买A的房子，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去。

在这种情况下，产权证也以C的名字办了下来，B很难要回本该卖给自己的房子，因为C已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

第三、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

第四、查封风险

房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效，不受法律保护。

第五、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

总结：

没有房产证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险，就算已经签订了购房合同，还是会有风险，所以大家还是不要购买没有房产证的房子。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话，那么购房者应对该房产进行详细地了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要做好心理准备，明白风险的存在。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家！

责任编辑： qiaoguangping

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