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武汉上半年新建商品房网签销售7.66万套 同比减少37.85%7月15日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出,2022年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。
整体来看,6月房价环比跌幅收窄、上涨城市个数增多,新房、二手房房价整体环比跌幅均收窄。31个城市新房价格环比上涨,21个城市二手房价格环比上涨,均较上月增加6个。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,这是房价整体修复力度增强的表现。
01
新房:正努力走出降温通道
数据显示,6月70个大中城市中31城新建商品住宅价格环比上涨,比上月均增加6个。环比看,成都涨幅1.3%领跑,北上广深分别涨0.8%、涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%。
不同能级城市表现方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
值得关注的是,6月份,有两个城市房价环比涨幅大于等于1%,即成都和杭州。“观察历史数据,4月份和5月份70个城市房价指数都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵,代表了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
同比来看,6月份,新建商品住宅同比上涨城市有21个,比上月分别减少2个。其中,一线城市新建商品住宅上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%,降幅比上月扩大0.6个百分点。
严跃进提醒到,二线城市同比变动情况出现自2015年12月以来首次下跌,这说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象,也普遍集中在二线城市,所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。
基于统计局公布的数据,根据简单算术平均计算,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-1.3%。严跃进对此分析道,当前新房价格指数的规律和特征是明显的,即环比跌幅收窄,释放积极信号;同比受此前持续的环比下跌影响,继续扩大。
“房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性,环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长,所以要真正回暖,预计要到四季度。”严跃进称,从后续市场预判看,下半年势必是一个房价小复苏的过程,这也和市场交易复苏的逻辑相似。
02
二手房:二线城市修复力度较大
6月份,二手住宅销售价格环比上涨城市有21个,比上月增加6个。其中,一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
同比来看,70个大中城市中,二手住宅销售价格同比上涨城市有12个,比上月减少1个。其中,一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。
具体到城市,无论是环比还是同比数据来看,成都成为排名第一的城市,其二手房环比涨幅高达2%。"这也说明成都当前购房政策宽松的情况下,二手房明显活跃起来,市场预期在积极调整。总体上说,一些城市二手房的表现态势,对其他市场会有启发。而且二手房交易活跃的过程中,客观上会使得购置新房的动力和能力增强,即可以反哺一手房市场。”严跃进表示。
根据简单算术平均计算,6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.7%,呈现出环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。严跃进认为,今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了,尤其是一些松绑二手房购房政策的城市,这也使得二手房的环比数据改善。
许小乐也表达了同样的看法,在他看来,6月价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大,促进住房需求释放。统计局数据显示,6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%,增速较上月明显扩大。贝壳研究院数据也显示,6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中,成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端,带动价格环比改善。
不过,需要注意的是,三线城市二手房市场的压力已经显现出来,后续三线城市的二手房认购政策也需要优化。
展望后市,许小乐预测,随着地方政策支持的效果持续释放,市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看,7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长,预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。
责任编辑: qiaoguangping
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