上一篇
房屋印花税要怎么缴纳
晋中拼团购房219群（84）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
60人申请入群
银行对首套房的认定标准是怎样的
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
9、认房又认贷，认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是认房又认贷的标准。
买首套房能享受哪些优惠
首付比例更低：如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。
贷款利率更优惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%， 初次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。初次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
责任编辑： yeqing
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 025994。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
宁波三批供地：10宗地收金101.8亿元 4宗地溢
2旭辉控股早盘高开近6% 此前澄清并无表述集
3广州：未成年人在市九区内不能单独购买商品住
4深圳三批供地：6宗揽金106.38亿元 前3批共计
5早读拾光（9.29）丨恒大百亿收购牵出内幕交易
6旭辉控股：内部信函并无暗示或表述集团无力偿
7首都机场集团二次挂牌深圳新方汇达100%股权
8荆门亿达房地产开发80%股权被挂牌 转让底价
9四大行今日起下调存款利率：3年期降15个基点，
10早读拾光（9.16）丨融创中国获额外复牌指引 黄
楼盘导购更多>>
建投.梧桐里8月工程进度
2022-08-22 11:42:34
工程进度丨一期楼栋全部封顶，明年即将交付（保利·时光印象）
又是一年开学季，优质教育楼盘集合！
晋中红星天铂 归心天铂 虎年大吉
重磅消息！央行降息，市场回暖，购房正当时！
购房指南更多>>
小编推荐
宁波三批供地：10宗地收金101.8亿元 4宗地溢价成交
旭辉控股早盘高开近6% 此前澄清并无表述集团无力偿还到期债务
广州：未成年人在市九区内不能单独购买商品住房
深圳三批供地：6宗揽金106.38亿元 前3批共计成交639亿
早读拾光（9.29）丨恒大百亿收购牵出内幕交易 万物云今日9时起于港交所开始买卖
