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房屋印花税要怎么缴纳
购房交易中,买卖双方均要缴纳购房印花税,且各自缴纳全额。
征税范围及纳税人:印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。
根据《暂行条例印花税税目税率表》,产权转移书据按所载金额万分之五贴花,纳税义务人为立据人;房屋产权证按件贴花五元,纳税义务人为领受人。
所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、经济适用房,则签订合同买卖双方均要按所载金额万分之五缴纳购房印花税;买方领取房产证要按件贴花五元。
税率和计税方法:房屋产权转移书据,印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
减税、免税规定:房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。
纳税地点、期限和缴纳方法:印花税应在纳税凭证书领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
如何计算房产印花税
买方税费:印花税:合同价×0.05%;权证印花税:5元/本;配图费:25元/套;非居住用房130元/套;交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担);权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
卖方税费:
1、营业税及附加:居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。
2、个人所得税:居住用房满五年,且为本人仅有一套自住用房:免缴纳;
居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%;未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%;非普通居住用房:合同价×2%。
3、交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积;车位税费征收标准参照非居住用房。
税率和计税方法:房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
减税规:房屋拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立书据,免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
责任编辑: yeqing
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