买二手房可以使用公积金贷款吗？需要什么手续？

买二手房可以使用公积金贷款吗？需要什么手续？二手房如何用公积金贷款需要哪些手续流程？确保公积金连续缴存6个月以上，否则一切免谈。公积金贷款，必须连续缴存6个月以上，记住是连续，中间不能出现中断或者封存，哪怕一次中断都不可以，这个是硬性条件。有的单位为了省事，一个季度或者半年缴纳一次，虽然总金额不变，但是公积金中心未必认可，如果想贷款，先去公积金中心咨询一下，免得白跑冤枉路，最后还竹篮打水一场空.

递交公积金贷款申请资料的原件和复印件。像身份证、户口本、结婚证（离婚证）要的是复印件和原件，个人银行流水，工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明必须原件，当然买方夫妻双方本人必须到场，如果是单身还得出具单身证明，资料备全递交后，等待初审，一般是一周左右出结果，然后进行下一步。

到银行做资金监管，买方将首付转到银行账号。公积金中心审核资料没问题，接下来就是到银行做资金监管，这是买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单（一定保存好，丢失很麻烦），卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户。做完资金监管，进行下一项——交税过户。记得过户前先打出产权证明，以家庭为单位的，孩子未成年也需要打出来，这个有可能会影响首付比例和贷款利息。

缴纳税费，正式过户，公积金正式受理。这才是真正的过户核心程序，主要缴纳的有：个人所得税（满五唯一的房子可免，不懂的自己上网查询）、契税、维修基金（交过的可免）、土地出让金（交过的可免）、增值税（大红本满两年的可免除）等。交完税费就是正式过户，签字按手印（这一步很多人感觉自己像杨白劳），一切办妥，打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，机器人一般，不过也快，一个小时差不多能办完。

银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了。

下载公积金app，在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务。所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的银行卡扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。

买二手房公积金贷款程序基本就是这些，由于不同城市可能会有不同的规定，对于贷款的额度有所不同，办理次序和流程可能会有一些细微差别，甚至办理时间长短也可能不尽相同，但是总的流程是大同小异，万变不离其宗。希望小编写的这篇文章对大家有所帮助，有什么不懂的欢迎大家交流切磋。