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调控限购大背景下 均价19500元/平置业环京楼市3月17日北京发布了更加严格的商品住宅限购限贷政策,随后针对商办项目、自住房、平房、异形房等继续全面出击,规范房地产中介、相关教育机构、购房者行为。从供求关系上说,政策不仅仅局限于“求”的一方,“供”上也出台了政策,两方夹击,力求稳定房地产市场。随着购房成本、购房条件等多方面管控逐渐加大加严,新政后半月成交量出现下滑,成交均价上下浮动区间相对减小。政策若持久并随着市场随机积极应变,或将取得更明显效果。
01 商品房总体销量环比下滑26% 同比下滑52%
4月1日-4月17日期间,商品房总体成交1683套,环比3月同期下滑26.0%,同比2016年4月同期下滑52.2%;成交面积26.11万平米,环比下滑32.0%,同比下滑45.4%;成交金额110.17亿元,环比下滑14.9%,同比下滑33.0%;成交均价42202元/平米,环比上涨25.1%,同比上涨36.4%。
02 商业办公销量环比下滑49% 同比下滑43%
4月1日-4月17日期间,商业办公项目成交557套,环比3月同期下滑48.7%,同比2016年4月同期下滑42.6%;成交面积8.37万平米,环比下滑52.9%,同比下滑26.6%;成交金额35.08亿元,环比下滑26.0%,同比下滑27.0%;成交均价41910元/平米,环比上涨75.6%,同比上涨73.0%。
03 新房住宅销量环比下滑5% 同比下滑56%
4月1日-4月17日期间,新房住宅(普通住宅+别墅,不含保障房)项目成交1126套,环比3月同期下滑5.3%,同比2016年4月同期下滑55.8%;成交面积17.74万平米,环比下滑4.3%,同比下滑51.3%;成交金额75.09亿元,环比下滑8.5%,同比下滑45.1%;成交均价42339元/平米,环比下滑4.4%,同比上涨12.8%。
04 二手房住宅销量环比下滑24% 同比下滑25%
4月1日-4月17日期间,二手房住宅成交8989套,环比3月同期下滑24.3%,同比2016年4月同期下滑25.4%;成交面积81.06万平米,环比下滑21.7%,同比下滑27.5%。
结语 :"房子是用来住的,不是用来炒的",此次政策响应和落实力度之大可谓前所未有,观察新政半月后的数据,效果或许初现,对商业办公项目的成交影响颇为明显,住宅的影响成效有待继续观望。
* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
责任编辑: a741346471
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